Berg Advokater har gennem mange år ydet rådgivning på højt juridisk niveau. Med udgangspunkt i denne erfaring og interesse for landbrugets retsforhold rådgiver vi blandt andet om landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser og mulighed for dispensation herfra, forpagtningsforhold, selskaber i landbruget, generationsskifte, udstykning og sammenlægning samt miljø i bred forstand.

Ud over en gennemgang af købsaftalen og alle de tilknyttede bilag, hjælper vi naturligvis også med at sikre den efterfølgende tekniske gennemførelse af transaktionen, herunder udarbejdelse af skøde til brug for tinglysningen, tinglysning af handlen samt efterfølgende regulerings- og refusionsopgørelse.

Handel med Landbrug

Hvis landbruget på et tidspunkt skal overtages af næste generation, er det vigtigt at starte mange år i forvejen, for at regler om ejendomsavancebeskatning, arveafgift mv. ikke hindrer processen for det gode generationsskifte. Berg Advokater rådgiver og indgår i sådanne processer.

Ved køb og salg af landbrug er der udover de sædvanlige problematikker ved handel med fast ejendom – følgende forhold, som du bør have særlig fokus på.

Ved køb og salg af landbrug er der udover de sædvanlige problematikker ved handel med fast ejendom – følgende forhold, som du bør have særlig fokus på.

  • Købe dit landbrug personligt eller i selskabsform?
  • Opfylder du erhvervelsesbetingelserne i medfør af landbrugsloven, herunder bopælskravet.?
  • Er der servitutter, der indskrænker din rådighed over ejendommen, eller pålægger ejer væsentlige byrder?
  • Er produktionsforholdene i orden?
  • Er er tilstrækkelige vandingstilladelser?
  • Er prissen korrekt?

Miljøforhold i bred forstand, herunder opbevaringskapacitet og afløbsforhold, og er der de nødvendige miljøtilladelser?

  • Bør du eventuel forpagte ejendommen i stedet for at købe ejendommen?
  • Hvilken forsikringsdækning bør du tegne ved køb af ejendommen?
  • Er fordeling af købesum på jord, bygninger, beholdninger, stuehus, betalingsrettigheder mv. acceptable?
  • Er der væsentlige indskrænkninger i arealanvendelsen som følge af § 3-områder mv.?
  • I hvilket omfang kan sælger ansvarsfraskrive sig fra fysiske og retlige forhold ved ejendommen?
  • Er der specielle forhold vedrørende tilforpagtede og bortforpagtede arealer, du bør være opmærksom på?
  • De skattemæssige konsekvenser for begge parter i forbindelse med købesummens fordeling m.m.